九龙湖157亩土地上线!毛坯住宅限价7158元/平方米
近日,红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以北、阁皂山大道以西地块(JLH501-F04地块)在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式挂牌,面积约157.335亩,其中,毛坯住宅限价7158元/平方米。住房只能出售给南昌西客站配套的职工和南昌铁路地区棚改改造(含三旧改造)的被征拆户。
DAEJ2021001地块
DAEJ2021001地块位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以北、阁皂山大道以西地块(JLH501-F04地块),地块面积157.335亩,土地用途为二类居住用地,出让年限住宅用地70年,配套商业用地40年,容积率(FAR)1<FAR≤2.0 ,建筑密度(D)D≤25%,绿地率(GAR)GAR≥35%,起始价327万元/亩。该地块拍卖开始时间2021年2月1日10:00。
根据出让条件,宗地住宅(毛坯)销售限价为7158元/平方米。住房只能出售给南昌西客站配套的职工和南昌铁路地区棚改改造(含三旧改造)的被征拆户,购房对象名单由中国铁路南昌局集团有限公司认定后,报南昌市住房保障和房产管理局备案。购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。受让人须按规划要求集中配套建设区域邻里中心,由红谷滩区政府统筹安排,为周边居住区居民提供相应配套服务。配套设施(生鲜便利店除外)建成后应无偿移交给红谷滩区政府指定单位,并将产权登记至其名下。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。
根据用地规划设计条件,宗地内须按照“1+5+X”邻里中心配置要求,集中配套社区邻里单元的配套设施,其中:配套幼儿园1处,规模15个班,用地面积不小于7700平方米;肉菜市场1处,建筑面积不小于400平方米;文体中心建筑面积800平方米;养老服务站建筑面积900平方米;生鲜便利店(含日常零售、餐饮、生鲜宅配、便民服务)建筑面积300平方米;生活垃圾收集站1处,用地面积不小于120平方米;公共厕所1处,建筑面积80平方米;此外,龙兴大街中心线两侧各60米为轨道交通走廊控制线,控制线以内的建设开发活动应征求轨道交通建设部门意见;沿北侧用地边界需提供15M宽公共通道,保证出版三路与龙兴大街之间相贯通。
从位置上来看,该地块距离在建地铁4号线(礼庄山站)较近,根据此前规划,该地块周边将规划有医院用地、高中用地,目前,地块周边有联发万科西岸春风(14500元/平)、旭辉新力宸悦江语院(15000元/平)等新盘在售。